La Location Meublée Non Professionnel LMNP

La Location Meublée Non Professionnel LMNP permet un investissement en immobilier locatif, dans un logement, en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés (grâce aux amortissements différés).
D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC non professionnels.
Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité. Il est un instrument essentiel pour les investisseurs recherchent un complément de retraite à moyen terme.
Un contribuable est considéré comme loueur meublé non professionnel (LMNP) s’il retire de cette location :
          * Moins de 23 000€ par an en loyers.
          * Moins de 50% de son revenu global.

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1- Avantages fiscaux.

• Imputation du déficit sur les revenus de même nature (BIC).
• Amortissement du mobilier à 100% entre 5 et 7 ans et de l’immobilier (hors terrain) entre 20 et 40 ans.
• Déduction des amortissements uniquement si le résultat d’exploitation est positif ; ils ne peuvent donc créer ou augmenter un déficit.
• Report des amortissements non déduits sans limitation de durée.
• ISF : possibilités d’exonération.
• Les plus values réalisées relève du régime des plus-values privées.
• Droits de donation et de succession minorés.

Passé la période de déficit, vous avez le choix entre deux régimes pour la taxation de vos recettes locatives . Avec le « micro-bic », vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 71% couvrant forfaitairement les charges et êtes donc taxé sur seulement 29% des loyers. Avec le régime du « réel simplifié », vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact.

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2. Objectif de l'investisseur LMNP

1. Vous constituer un patrimoine immobilier et des revenus locatifs stables. Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
2. En partie financé par une réduction d’impôts.
3. Réaliser un investissement immobilier sans apport personnel.
   • Vous pouvez financer l’investissement à 100% via un emprunt bancaire.
   • C’est même conseillé, cela vous permet de profiter d’un double « effet de levier » :
     • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
     • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
   • Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
4. Préparer votre retraite
   • Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
   • C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
   • L’investissement LMNP est une excellente solution pour préparer votre retraite.
5. Servir d’assurance décès ou invalidité

   En cas de décès ou d'invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants.

   Vous ou vos héritiers bénéficient donc :

   • D’un capital : la propriété du bien immobilier.
   • D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).

   C’est l’une des raisons pour lesquelles il est très intéressant de financer le maximum de votre investissement par emprunt bancaire.